INVESTIRE IN CIELO-TERRA, TERRENI EDIFICABILI, CAMBI D’USO:

il confronto Milano VS Provincia

Chi Sono

Ciao, prima di entrare nel dettaglio dell’analisi proposta in questa pagina, è il caso di effettuare una velocissima presentazione.
Mi chiamo Enrico Casamatta, sono da oltre 20 anni nel mercato immobiliare milanese e, grazie alla rete di contatti sviluppata nel corso del tempo, mi capitano spessissimo occasioni per effettuare

  • Grandi ristrutturazioni,
  • Costruzioni ex novo su terreni edificabili
  • Cambi d’uso.

Grazie alla mia esperienza nel settore, ho potuto negli anni raccogliere dei dati decisamente interessanti riguardo gli investimenti immobiliari nel milanese, che ora ti racconterò.

Milano VS Provincia: l'Analisi

Come ti dicevo, ho avuto modo di effettuare diversi interventi di ristrutturazione cielo-terra, cambi d’uso ed edificazioni sia a Milano che in provincia: andiamo a vedere insieme l’analisi di tali dati quale output ha prodotto attraverso alcuni case studies, comprensivi di rendiconti economici e tempistiche di esecuzione.

Disclaimer

Attenzione, i casi esposti in questa pagina sono da considerarsi dei meri esempi di operazioni immobiliari avvenuti in passato;
le informazioni fornite, non rappresentano consulenza e potrebbero non essere adeguate alla vostra situazione personale, patrimoniale e, in generale, alle vostre necessità. Per comprendere i rischi delle operazioni immobiliari, vi invitiamo a consultare sempre i vostri consulenti personali.

Milano

Case Study Brenta

Zona: Brenta
Tipologia di intervento: Palazzina cielo terra
Metratura: Mq 450
Acquisto: 850.000€
Lavori: 550.000€
Spese: 200.000€
Rivendita: 1.850.000€

Tempo: 12 mesi

ROI: 15,60%

Case Study Stelvio

Zona: Stelvio
Tipologia di intervento: Cambio destinazione d’uso in residenziale
Metratura: Mq 550
Acquisto: 1.500.000€
Lavori: 700.000€
Spese: 200.000€
Rivendita: 3.000.000€

Tempo: 14 mesi

ROI: 25%

Case Study Porpora

Zona: viale Porpora
Tipologia di intervento: Cambio destinazione d’uso in residenziale di ex albergo
Metratura: Mq 300
Acquisto: 1.000.000€
Lavori: 260.000
Spese: 140.000
Rivendita: 1.700.000€

Tempo: 8 mesi

ROI: 21,40%

Provincia

Case Study Rho 1

Zona: Rho
Tipologia di intervento: Palazzina cielo terra
Metratura: Mq 480
Acquisto: 350.000€
Lavori: 480.000€
Spese: 80.000€
Rivendita: 1.300.000€

Tempo: 8 mesi

ROI: 42%

Case Study Rho 2

Zona: Rho
Tipologia di intervento: Cambio d’uso
Metratura: Mq 180
Acquisto: 110.000€
Lavori: 90.000€
Spese: 15.000€
Rivendita: 330.000€

Tempo: 10 mesi

ROI: 53%

Case Study Legnano

Zona: Legnano
Tipologia di intervento: Ristrutturazione appartamento
Metratura: Mq 60
Acquisto: 50.000€
Lavori: 25.000€
Spese: 8.000€
Rivendita: 130.000€

Tempo: 6 mesi

ROI: 56%

Considerazioni

Dall’analisi dei dati, pur tenendo in considerazione la differenza tra i vari interventi, risulta evidente come in provincia l’acquisto e le spese accessorie siano considerevolmente più basse, permettendoci di conseguenza di:

  • Rischiare un capitale inferiore
  • Differenziare gli investimenti, puntando su più lavorazioni in contemporanea a parità di capitale
  • Triplicare il ritorno dell’investimento mensile rispetto alla città

Cosa Propongo?

Oltre all’individuazione dell’opportunità finanziaria, essendo attivo da anni nel campo immobiliare ho acquisito le competenze per occuparmi dei seguenti aspetti:

  1. Individuazione, Prevalutazione e Selezione dell’operazione
  2. Verifica Fattibilità: analisi di eventuali vincoli e possibilità di ricezione dei permessi Solo dopo aver effettuato con successo le prime due fasi:
  3. Proposta all’investitore, identificando la tipologia di operazione più adatta per lui.
  4. Supporto alla realizzazione, occupandomi delle pratiche e di tutte le attività edili necessarie
  5. Collocazione finale sul mercato attraverso la mia agenzia immobiliare

La mia proposta consiste, quindi, in un processo articolato in 5 fasi durante le quali sarò costantemente presente.

Cosa Cerco?

Avendo una rete di contatti estremamente radicata sul territorio provinciale in grado di propormi in continuazione investimenti in ambito immobiliare, sono spesso alla ricerca di:

  • Investitori con esperienza nel settore immobiliare
  • Costruttori in grado di garantire elevati livelli di qualità

In questo momento ho diversi progetti in fase embrionale da poter sviluppare in tutta la provincia milanese: se, come immagino, sei rimasto positivamente colpito dall’analisi che ho sviluppato e hai intenzione di investire in provincia, non ti resta che lasciare i tuoi dati: riceverai un questionario da compilare per aiutarmi a individuare le proposte più adatte a te.

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